News, tips & tricks

Η αγορά των ακινήτων αποτελεί ένα ασφαλές καταφύγιο για πολλούς ανθρώπους που θέλουν να επενδύσουν. Ή για να μείνουν οι ίδιοι και η οικογένεια τους.

Πριν από την απόκτηση μιας κατοικίας οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να γνωρίζουν ότι μια αγοραπωλησία συνοδεύεται συνήθως από γραφειοκρατία και έξοδα.

Δεν είναι μόνο ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει ο αγοραστής του ακινήτου αλλά και τα υπόλοιπα έξοδα που τον βαρύνουν και θα πρέπει πάντα να λαμβάνονται υπόψη καθώς το ποσό που συγκεντρώνεται είναι σημαντικό. Μάλιστα προστίθεται στο συνολικό κόστος απόκτησης του ακινήτου και αποτελούν τεκμήριο.

Ειδικότερα όσοι σχεδιάζουν να αγοράζουν ακίνητο το οποίο πιθανότατα θα το αξιοποιήσουν για βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb ή Booking θα πρέπει να γνωρίζουν ότι θα επιβαρυνθούν με:

1. Φόρο μεταβίβασης:
2. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου καταβάλλεται από τον αγοραστή ανέρχεται σε 3% επί του τιμήματος του ακινήτου που αναγράφεται στο συμβόλαιο ή επί της αντικειμενικής αξίας, εφόσον η τελευταία είναι μεγαλύτερη. Με την τριετή αναστολή του ΦΠΑ 24% όλα τα ακίνητα ανεξάρτητα αν πρόκειται για πρώτη κατοικία ή όχι επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης 3%.

2. Αμοιβή συμβολαιογράφου:
3. Αυτή προσδιορίζεται βάσει της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, εφόσον αυτή είναι ανώτερη του τιμήματος ή βάσει του τελευταίου σε κάθε άλλη περίπτωση. Για αγοραπωλησίες ακινήτων υπολογίζεται ως εξής:

– Για ποσό έως 120.000 ευρώ ποσοστό 0,80%

– Για ποσό 120.000,01-380.000 ευρώ ποσοστό 0,70%

– 380.000,01-2.000.000 ευρώ ποσοστό 0,65%

– Για ποσό 2.000.000,01-5.000.000 ευρώ ποσοστό 0,55%

– Για ποσό 5.000.000,01-8.000.000 ευρώ ποσοστό 0,50%

– Για ποσό 8.000.000,01-10.000.000 ευρώ ποσοστό 0,40%

– Για ποσό 10.000.000,01-12.000.000 ευρώ ποσοστό 0,30%

– Για ποσό 12.000.000,01-20.000.000 ευρώ ποσοστό 0,25%

– Επιπλέον των ανωτέρω δικαιούται να λάβει πάγιο ποσό 20 ευρώ.

3. Επιπλέον της αναλογικής αμοιβής ο συμβολαιογράφος δικαιούται για κάθε πρόσθετο (Β) φύλλο της πράξεως 5 ευρώ και για κάθε φύλλο αντιγράφου αυτής εφόσον τα αντίγραφα αυτά εκδίδονται αμέσως μετά την κατάρτιση της πράξεως, 4 ευρώ. Επίσης για τη συμπλήρωση κάθε δήλωσης φόρου καθώς και για κάθε φύλλο αντικειμενικής αξίας ο συμβολαιογράφος δικαιούται 10 ευρώ. Όλες οι ανωτέρω αμοιβές δεν συμπεριλαμβάνουν ΦΠΑ 24% οπότε για να βρείτε την τελική αμοιβή πρέπει να προσθέσετε και τον ΦΠΑ.

Παράδειγμα: συμβόλαιο αγοραπωλησίας ακινήτου 100.000 ευρώ έχει αμοιβή συμβολαιογράφου 100000 Χ 0,80% = 800 ευρώ + 20 ευρώ πάγιο + ΦΠΑ 24% χωρίς να συνυπολογίσουμε τυχόν Β φύλλα, αντίγραφα κ.λ.π.

4. Έξοδα υποθηκοφυλακείου/κτηματολογίου:
5. Τα έξοδα μεταγραφής ανέρχονται σε 0,475% πλέον κάποιων εξόδων επί της αντικειμενικής αξίας ή του τιμήματος (αναλόγως ποιο είναι μεγαλύτερο).
7. …………………………
8. Εάν σε ενδιαφέρει να αποκτήσεις κάποιο ακίνητο ή να επενδύσεις στην αγορά των ακινήτων ο όμιλος επιχειρήσεων μας VaCo Group συμμετέχει σε ένα νέο σχήμα επενδύσεων σε ακίνητα αποδόσεων (income producing assets).
9. Επικοινώνησε μαζί μας στο info@gameofmoney.gr για περισσότερες πληροφορίες!